全装修交付？套内使用面积交易？《住宅项目规范》征求意见

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来源: 时间:2019/02/26

近日，住房和城乡建设部印发38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范果然征求意见的通知。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》引起关注。

据征求意见稿提出，制订本规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目宁静、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、结构、功效、性能及技术措施。

本规范的制定是对住宅项目的强制性要求，适用于住宅项目的建设、使用和维护。另外，住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应切合现行有关国家工程建设规范的规定。

这些值得你关注：

2.2.5设置集中供暖系统的住宅，冬季室内供暖温度不应低于表2.2.5的规定。

2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付

1 户内和公共部位所有功效空间的牢固面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；

2供水、供电、燃气、门路、绿地、停车位、垃圾及污水处置等规划配套设施应具备使用条件；

3消防设施应完好，消防通道应流通。

2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

3.2.3居住街坊的隶属门路与老年人、儿童活动园地应形成完整的无障碍步行系统，并应与都市及镇区门路的步行系统无障碍衔接。

4.2.3 公共楼梯的设置应切合下列规定：

1建筑高度不凌驾18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.00m；建筑高度凌驾18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m；

2公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致，不应接纳螺旋楼梯或弧形楼梯；

3 楼梯扶手高度不应小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.10m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

4.2.4 公共收支口设置应切合下列规定：

1每个居住单元应至少有1处公共收支口切合无障碍设计要求；

2公共收支口门洞口宽度不应小于1.20m；

3收支口平台上方应设置雨篷；

4公共收支口台阶高度凌驾0.70m并侧面临空时，应设防护设施，且防护设施净高不应低于1.10m；

5公共收支口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应接纳防止物体坠落伤人的宁静措施。

5.1.2住宅建筑结构必须进行抗震设计，且抗震设防类别不应低于丙类。住宅建筑不应接纳严重不规则的设计方案。

7.2.4 除有余热废热可利用或热泵项目外，夏热冬冷地域的住宅建筑不应接纳集中供暖系统。对于确实需要接纳集中供暖系统的住宅建筑，应进行专项技术经济分析。

7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应切合下列规定：

1四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度凌驾9m的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m；

2十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台；

3新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

《住宅项目规范（征求意见稿）》

全文如下：

1 总则

2 基本规定

2.1 功效要求

2.2 性能要求

2.3 验收交付

2.4 使用维护

3 结构与配套

3.1 用地与建筑

3.2 园地

3.3 配套设施

4 建筑空间

4.1 户内空间

4.2 公共空间

5 结构与地基

5.1 上部结构

5.2 地基基础

6 室内环境

6.1 声环境

6.2 光环境

6.3 热环境

7 建筑设备

7.1 给水排水

7.2 供暖、通风和空调

7.3 燃气

7.4 电气

7.5 电梯

附：起草说明

1 总则

1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目宁静、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、结构、功效、性能及技术措施，制定本规范。

1.0.2 住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

1.0.3 本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。当工程中接纳的设计要领、质料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及要领等与本规范的规定纷歧致时，但经合规性判定后切合本规范第二章的规定时，应允许使用。

1.0.4 住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应切合现行有关国家工程建设规范的规定。

2 基本规定

2.1 功效要求

2.1.1 住宅项目选址应保障宁静，并应切合下列规定：

1不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设；

2 与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关宁静规定；

3存在噪声污染、光污染的地段，应接纳相应的降低噪声污染和光污染的防护措施；

4土壤存在污染的地段，必须接纳有效措施进行无害化处置，并到达居住用地土壤环境质量的要求。

2.1.2住宅应具有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功效空间，内部空间尺度与结构应满足居住者活动的需要，并应保障居住者宁静。

2.1.3 住宅建筑应满足居民用水、用电、通风、炊事等基本生活的要求。

2.1.4严寒地域和寒冷地域的住宅建筑应设供暖设施。

2.1.5 住宅建筑项目应配置隶属门路、绿地，并具备商业服务、便民服务等配套设施。住宅建筑结构应保障日照尺度。

2.1.6住宅建筑应对用水、用电、用气进行分户计量。

2.1.7农村住宅建筑应凭据需要设置农机具、农作物蕴藏等基本功效空间。

2.2性能要求

2.2.1 住宅建筑设计事情年限应切合表2.2.1的规定。

2.2.2住宅照明尺度值应切合表2.2.2的规定。

2.2.3 住宅建筑室内空气污染物的浓度不应大于表2.2.3的规定。

2.2.4生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质均应切合使用要求。

2.2.5设置集中供暖系统的住宅，冬季室内供暖温度不应低于表2.2.5的规定。

2.2.6 尺度工况下，典型新建住宅建筑供暖与空调设计平均能耗指标应切合表2.2.6中的规定。

2.2.7住宅供气压力的颠簸不得影响燃气燃烧器具的正常燃烧，室内天然气管道的供气压力不应高于0.2MPa。

2.2.8 住宅建筑用电负荷的分级应切合表2.2.8的规定。

2.3 验收交付

2.3.1 城镇住宅工程竣工验收前，应对下列项目进行分户验收：

1 住宅室内空间尺寸；

2地面、墙面和顶棚面层质量；

3门窗、护栏安装质量；

4室内防水工程质量；

5给排水系统安装质量；

6室内电气工程安装质量等。

2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应切合下列规定：

1 户内和公共部位所有功效空间的牢固面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；

2供水、供电、燃气、门路、绿地、停车位、垃圾及污水处置等规划配套设施应具备使用条件；

3消防设施应完好，消防通道应流通。

2.4使用维护

2.4.1用户不应在楼面上堆放影响楼盖宁静的重物。

2.4.2严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功效或建筑外观。

2.4.3用户不应拆改公共用途的水、暖、电、燃气等配套设施。

2.4.4 用户不应自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位。

2.4.5 不应擅自改变居住区内规划配套建设的公共建筑和共用设施的用途。

2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

3 结构与配套

3.1用地与建筑

3.1.1居住街坊用地与建筑控制指标应切合表3.1.1-1的规定；接纳低层或多层高密度结构方式的居住街坊，用地与建筑控制指标应切合表3.1.1-2的规定。

3.1.2 城镇住宅建筑的间距应切合表3.1.2对住宅建筑日照尺度的规定；对于特定情况，尚应切合下列规定：

1 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照尺度降低，但既有住宅建筑进行无障碍革新、加装电梯除外；

2 旧区改建项目内，新建住宅建筑日照尺度不应低于大寒日日照时数1h，且不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照尺度；当周边既有建筑原本不满足相关日照尺度时，不应再降低其原有的日照水平。

3.1.3新建农村住宅建筑与相邻建筑应接纳可靠的防火措施。

3.2 园地

3.2.1居住街坊内应规划设置集中绿地，并应切合下列规定：

1 新区建设项目集中绿地面积不应少于0.50m²/人；旧区改建项目集中绿地面积不应少于0.35m²/人；

2 宽度不应小于8m；

3 在尺度的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设老年人、儿童活动园地。

3.2.2居住街坊内应配建隶属门路，并应与住宅建筑单元收支口及都市门路或镇区门路系统相联通。

3.2.3居住街坊的隶属门路与老年人、儿童活动园地应形成完整的无障碍步行系统，并应与都市及镇区门路的步行系统无障碍衔接。

3.2.4 城镇住宅室外园地地面设计坡度不应小于0.2％；当自然坡度大于8.0%时，应接纳台地式结构方式，并应切合下列规定：

1 台地之间应设护坡或挡土墙等支挡结构；

2 相邻台地高差大于1.5m时，其上缘与建筑物的水平净距不应小于3.0m，下缘与建筑物的水平净距不应小于2.0m。

3.2.5 城镇住宅建筑高度大于10m时，外墙面至门路边缘的最小距离，应切合表3.2.5的规定。

3.2.6住宅室外园地高程设计应有利于合理组织排水，并满足住宅建筑防洪排涝的要求。

3.3 配套设施

3.3.1 城镇住宅项目应凭据居住人口规模及设施服务半径配套建设相应的生活服务设施。

3.3.2 居住街坊应配套建设物业管理与服务用房、儿童与老年人活动园地、便利店、生活垃圾收集点等生活必须的便民服务设施。

3.3.3 城镇住宅项目应配建非机动车与机动车停车场所，并应切合下列要求：

1非机动车停车场所应位置合理、方便使用和管理；

2机动车停车场所应设无障碍车位，且不应少于总车位的0.5%；

3机动车停车场所应具备新能源汽车充电设施安装条件。

4 建筑空间

4.1 户内空间

4.1.1 套型的使用面积应切合下列规定：

1 由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30m²；

2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22m²。

4.1.2 卧室的使用面积应切合下列规定：

1 双人卧室使用面积不应小于9m²；

2 单人卧室使用面积不应小于5m²；

3 兼起居的卧室使用面积不应小于12m²。

4.1.3 起居室使用面积不应小于10m²。

4.1.4 厨房的使用面积不应小于3.5m²。

4.1.5 每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备。当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时，其使用面积不应小于2.2m²。

4.1.6 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

4.1.7 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。住宅利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。

4.1.8 卧室、起居室、厨房不应部署在地下室；当部署在半地下室时，应切合本规范对采光、通风、日照、防潮、排水及宁静防护等相关规定。

4.1.9厨房应设洗涤池、案台、灶具、排油烟机等设施或为灶具、排油烟机预留安装位置。

4.1.10卫生间不应直接部署在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

4.1.11卫生间的楼地面应设置防水层，墙面和顶棚应设置防潮层，卫生间门口应有阻止积水外溢的措施。

4.1.12 卫生间的部署应切合下列规定：

1起居室在套内入口层时，该层应至少设有1间配置便器和洗面器的卫生间；

2卫生间便器和洗浴器旁应安装扶手或预留安装条件；

3部署便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。

4.1.13 每套住宅应有放置洗衣机的位置及条件。

4.1.14 厨房、卫生间、阳台和户门的门槛高度及同层相邻空间地面的高差不应大于15mm

4.1.15 套内入口处过道净宽不应小于1.20m；通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。

4.1.16 户门应接纳具备防盗、隔音功效的防护门。

4.1.17 套内楼梯设置应切合下列规定：

1当楼梯一侧靠墙时，楼梯梯段净宽不应小于0.75m；

2 当楼梯两侧均靠墙时，楼梯梯段净宽不应小于0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手；

3 楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距内侧扶手中心0.25m处的宽度不应小于0.22m。

4.1.18 设有阳台时，阳台应切合下列规定：

1应设晾、晒衣服设施，且顶层阳台应设雨罩；

2六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；

3开敞式或设置洗衣机的阳台地面应有防水措施；

4各套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板。

4.1.19窗外没有阳台或平台，且窗台距楼地面的净崎岖于0.90m时，应设防护设施。

4.1.20向外开启的户门不应故障公共交通及相邻户门开启。

4.1.21 农村住宅接纳室外厨房时，应部署在常年主导风向的下风向或侧风向，并应设有屋盖。当厨房接纳燃煤和燃柴时，应设燃料存放空间，且存放空间距燃煤、燃柴灶炉不应小于1.0m。

4.1.22 每户农村住宅均应设室内卫生间或室外茅厕，并应切合下列规定：

1接纳室内卫生间时，应为独用空间；

2接纳室外茅厕时，应有防风雨、遮挡视线的围护措施；

3接纳旱厕时，不应对周围环境造成污染，并应防止污染地下水。

4.2 公共空间

4.2.1 走廊和公共部位通道应切合下列规定：

1 走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m；

2 设置关闭外廊时，应设可开启的窗扇；

3 走廊、通道内台阶和门槛等高差处应设置轮椅坡道；革新工程走廊、通道内台阶等高差处无法设置轮椅坡道时，应在台阶旁设置扶手。

4.2.2 电梯不应紧邻卧室部署。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室部署时，应接纳隔声和减振措施。

4.2.3 公共楼梯的设置应切合下列规定：

1建筑高度不凌驾18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.00m；建筑高度凌驾18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m；

2公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致，不应接纳螺旋楼梯或弧形楼梯；

3 楼梯扶手高度不应小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.10m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

4.2.4 公共收支口设置应切合下列规定：

1每个居住单元应至少有1处公共收支口切合无障碍设计要求；

2公共收支口门洞口宽度不应小于1.20m；

3收支口平台上方应设置雨篷；

4公共收支口台阶高度凌驾0.70m并侧面临空时，应设防护设施，且防护设施净高不应低于1.10m；

5公共收支口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应接纳防止物体坠落伤人的宁静措施。

4.2.5居住街坊用地人行收支口、隶属人行门路、集中和宅旁绿地门路和有活动设施的园地、配套便民服务设施收支口和住宅单元收支口应切合无障碍要求。

4.2.6 居住街坊配套便民服务设施的建筑内部空间的通道、楼电梯、公共卫生间和接待设施应设置切合无障碍功效要求的设施。

4.2.7 住宅电梯门洞、轿厢门开启净宽度和呼叫按钮，楼梯踏面质料应切合无障碍功效要求。

4.2.8阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设防护栏杆。

4.2.9 住宅应配套设置信报箱。

4.2.10住宅设置地下和半地下机动和非机动车库时，应切合下列规定：

1车库收支口处应接纳防止室外地面雨水回灌的措施；

2机动车和非机动车库的车道局部净高不应低于2.20m。车位局部净高不应低于2.00m。

4.2.11下列设施不应设在住宅套内，应设在住宅共用空间内：

1公共功效的管道，包罗给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等（设置在开敞式阳台的雨水立管除外）；

2公共的管道阀门、电气设备及用于总体调治和检修的部件（户内排水立管检修口除外）；

3采暖管沟和电缆沟的检查孔；

4燃气引入管阀门。

5 结构与地基

5.1 上部结构

5.1.1住宅建筑结构的宁静品级不应低于二级。

5.1.2住宅建筑结构必须进行抗震设计，且抗震设防类别不应低于丙类。住宅建筑不应接纳严重不规则的设计方案。

5.1.3住宅建筑结构质料应具有规定的力学性能、工艺性能和耐久性能，并切合节约资源和�；せ肪车脑�。

5.1.4 住宅建筑结构应能蒙受在建造和正常使用过程中可能发生的种种作用和环境影响。在结构设计事情年限内，住宅建筑结构和结构构件必须满足宁静性、适用性和耐久性要求。

5.1.5 住宅建筑应制止因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性。

5.1.6 农村住宅建筑设有小型生产或粮食储蓄等用房时，应考虑实际荷载、使用环境对住宅建筑结构宁静性和耐久性的影响，并接纳措施满足结构承载力和稳定性要求。

5.2 地基基础

5.2.1住宅建筑的地基基础应满足承载力和稳定性要求，地基变形应保证住宅建筑的结构宁静和正常使用。

5.2.2与住宅建筑邻近的永久性边坡的设计事情年限，不应低于受其影响的住宅建筑的结构设计事情年限。

5.2.3 在多年冻土地域建设住宅建筑时，应对地基进行静力计算和热工计算，并应切合下列规定：

1地基的静力计算应包罗承载力计算、变形计算和稳定性计算。确定冻土地基承载力时，应计入地基土的温度影响；

2地基的热工计算应包罗地温特征值计算、地基冻结深度计算、地基融化深度计算等。

6 室内环境

6.1 声环境

6.1.1 住宅卧室、起居室内噪声级应切合下列规定：

1 昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；

2 夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB。

6.1.2 楼板的计权尺度化撞击声压级不应大于75dB。

6.2 光环境

6.2.1每套住宅获得冬季日照的居住空间不应少于1个。

6.2.2 住宅的卧室、起居室、厨房应有直接采光。

6.2.3住宅的卧室、起居室照明色温不应高于4000K。

6.3 热环境

6.3.1供暖住宅建筑的外墙、屋面、地面不应泛起外貌结露和内部冷凝。

6.3.2夏季自然通风情况下，住宅建筑的外墙、屋面内外貌温度不应高于室外空气温度的最高值。

6.3.3卧室、起居室、厨房应有自然通风。接纳自然通风的房间，其直接或间接自然通风开口面积应切合下列规定：

1卧室、起居室的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的5%；当接纳自然通风的房间外设置关闭阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于接纳自然通风的房间和阳台地板面积总和的5%；

2厨房的自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的10%，并不应小于0.60m²。当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的10%，并不应小于0.6m²。

7 建筑设备

7.1给水排水

7.1.1 城镇住宅生活给水系统应充实利用城镇给水管网的水压直接供水。

7.1.2 农村住宅在城镇给水服务半径内时，生活给水系统应接纳城镇给水管网供水；当生活给水系统无法接纳城镇管网延伸供水时，应切合下列规定：

1 具备水源条件时，人口居住集中的乡村，应接纳集中供水方式；

2 散户应建井、池、窖等单户或联户供水；

3 农村自备水源的供水管道不得直接与公用给水管网连接。

7.1.3 住宅用水点的给水压力不应小于用水器具要求的最低压力；入户管的给水压力不应大于0.35MPa。

7.1.4 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。

7.1.5 排水管道不应穿越卧室。

7.1.6住宅设有淋浴器和洗衣机的部位应设地漏或排水设施，其水封深度不应小于50mm；洗衣机废水不应排入雨水排水系统。

7.1.7住宅地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。

7.1.8住宅建筑接纳太阳能热水系统时，应切合下列规定：

1太阳能热水系统应与建筑主体结构连接牢固；

2应设置防水、密封和排水结构措施；

3不得破坏住宅建筑屋面防水层及隶属设施。

7.1.9住宅建筑的生活污水应达标排放。

7.2 供暖、通风和空调

7.2.1住宅集中供暖系统应以热水为热媒，并应有可靠的水质保证措施。

7.2.2供暖系统有冻结危险的部位应接纳可靠的防冻措施。

7.2.3供暖系统应有热膨胀赔偿措施。

7.2.4 除有余热废热可利用或热泵项目外，夏热冬冷地域的住宅建筑不应接纳集中供暖系统。对于确实需要接纳集中供暖系统的住宅建筑，应进行专项技术经济分析。

7.2.5除电力富足和供电政策支持外，严寒地域和寒冷地域的住宅内不应接纳直接电热采暖。

7.2.6 当接纳竖向通风道时，应接纳防止支管回流和竖井泄漏的措施。

7.2.7住宅设有空调系统时，应设分室或分户温度控制设施。

7.2.8无外窗的住宅暗卫生间，应设通风设施，通风设施应防止回流。

7.2.9分体式空气调治器(含风管机、多联机)室外机的安装应切合下列规定：

1应为室外机安装和维护提供宁静和方便操作的条件；

2室外机应安装牢固，并接纳设空调平台等防止坠落或坠落伤人的措施；

3应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；排出空气与吸入空气之间不应发生明显的气流短路；

4室外机位的格栅应保障空调有效散热，应组织好冷凝水的排放，并接纳防雨水倒灌及外墙防潮的结构措施；

5对周围环境不应造成热污染和噪声污染。

7.3 燃气

7.3.1燃气管道不应敷设在住宅建筑卧室、暖气沟、进风道、排烟道、垃圾道和电梯井等内。除了专为设在卫生间内燃气热水器供气的表后支管外，其他燃气管道不得进入卫生间。

7.3.2燃气管道敷设在地下室、半地下室内时，应设通风、燃气泄漏报警或管道检漏等宁静设施。

7.3.3使用燃气的住宅厨房应切合下列规定：

1厨房与卧室、卫生间等应有隔墙；

2 厨房应有能自然通风的条件；

3应有满足燃气灶具安装、操作、检修和宁静使用要求的位置和空间；

4放置燃气灶具的灶台应接纳不燃烧质料或难燃质料，当接纳难燃质料时，应接纳防火隔热措施。

7.3.4 使用燃气的住宅，应至少按每套内设置1个双眼灶和1个燃气热水器配置供气设施。

7.3.5 设置燃气热水器或燃气采暖热水炉的房间应切合下列规定：

1应有满足安装、操作、检修和宁静使用要求的位置和空间；并应设专用烟道将烟气排至室外或在外墙上留有通往室外的孔洞；

2 房间的净高不应低于2.2m，且不应与卧室、起居室等居住房间连通；并应有自然通风或强制排风措施；

3 安装的墙面或地面应能蒙受所安装燃气热水器或燃气采暖热水炉的荷载，并应为不燃质料或难燃质料，且当安装在难燃质料组成的墙壁或地板上时，应接纳有效的防火隔热措施；

4 安装燃气采暖热水炉的房间地面的最低点应设地漏，地漏及连接的排水管道应能满足排放高温热水及酸性水的要求；

5应有燃气热水器或燃气采暖热水炉专用的电源插座。

7.3.6 燃气燃烧器具的烟气应通过烟道排至室外，并应切合下列规定：

1当多台设备合用1个竖向烟道排放烟气时，烟道的结构应有良好的防倒烟和防串烟功效；

2水平烟道不应通过卧室；

3 排烟口的出口不应对着相邻建筑物的门窗洞口，并应接纳防风措施；

4 燃气燃烧器具的排气筒、排气管应保持流通，排烟口应设在烟气容易扩散的部位，且应远离室外空调新风口；排出的烟气不应窜入或回流至住宅建筑和相邻建筑物内。

7.3.7 排油烟机不应与燃气热水器或燃气采暖热水炉排烟合用1个烟道。

7.3.8 以煤、薪柴、沼气等为燃料的户式供暖农村住宅，以及以煤、薪柴为燃料的农村住宅厨房，应设烟囱，且上下层或毗连房间合用1个烟囱时，应接纳防止串烟的措施。燃气燃烧器具不应与使用固体燃料的设备共用1个烟道或1套排烟设施。

7.4电气

7.4.1 每套住宅设置的家居配电箱不应少于1个，家居配电箱的设置应切合下列规定：

1家居配电箱底距离地面高度不应低于1.6m；

2家居配电箱进线应接纳铜芯线缆。且对于建筑面积小于或即是60m²且为一居室的住户，家居配电箱的铜芯进线线缆的横截面积不应小于6mm²；对于建筑面积大于60m²的住户，家居配电箱的铜芯进线线缆的横截面积不应小于10mm²；

3家居配电箱应装设同时断开相线和中性线并具有隔离功效的电源进线开关电器。供电回路应装设短路和过负荷�；さ缙�，电源插座回路均应装设剩余电流行动�；て�。

7.4.2 住宅家居配电箱套内供电回路配置应切合下列规定：

1 每套住宅设置的照明回路不应少于1个；

2装有空调的每套住宅设置的空调电源插座回路不应少于1个；

3厨房设置的电源插座回路不应少于1个；

4装有电热水器等设备的卫生间设置的电源插座回路不应少于1个；

5除厨房、卫生间外，其他功效用房设置的电源插座回路不应少于1个。

7.4.3 每套住宅电源插座的设置要求和数量应切合表7.4.3的规定。所有插座均应接纳宁静型插座。

7.4.4 住宅建筑公共部位的照明应接纳高效光源、高效灯具和节能控制措施。当应急照明接纳节能自熄开关时，应接纳应急/消防时应急点亮的措施。

7.4.5 建筑高度大于54m的住宅建筑和年预计雷击次数大于0.25的住宅建筑，应按不低于第二类防雷建筑物接纳相应的防雷措施。其他在可能发生地闪电地域的住宅建筑，应按不低于第三类防雷建筑物接纳相应的防雷措施。

7.4.6 每栋住宅建筑应做总等电位联结。装有浴盆或淋浴的卫生间及厨房应做局部等电位联结。

7.4.7 每套住宅应设不少于1个家居配线箱，家居配线箱的设置应切合下列规定：

1 每套住宅应设信息网络系统，并应接纳光纤抵家居配线箱的方式建设；

2 每套住宅应设有线电视系统，每套住宅的电视插座不应少于1个；

3信息设施系统的线路应预埋到住宅套内；

4 家居配线箱的进线管不应少于2根，有源家居配线箱应配置供电电源。

7.4.8 当发生火警时，疏散通道上和收支口处的门禁应能集中解锁或能从内部手动解锁。设有安防视频监控系统和火灾自动报警系统的住宅建筑或住宅小区时，应设安防监控中心和消防控制室。

7.4.9农村住宅建筑的防雷和接地�；びη泻舷铝泄娑ǎ�

1多层农村住宅建筑屋顶的天线、金属烟囱、金属构筑物应与屋顶接闪带（网）可靠连接且通过专用接地线与大地进行连接；

2电源进户处应设重复接地，接地电阻值不应大于10Ω；

3多层农村住宅建筑地面层应做防雷等电位。

7.5电梯

7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应切合下列规定：

2十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台；

3新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

7.5.2 既有住宅建筑加装电梯的载重量不应小于300kg，轿厢门净宽度不应小于0.80m。

7.5.3电梯井应独立设置，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。

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