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2017年 ，房地产遭遇了史上最严调控年 ，110城250道令牌前无昔人。
2018年初 ，碧桂园第一次没有对外宣布销售目标 ，但年会上杨国强还是喊出了质量“五星级” ，销售8000亿；多年没有对外宣布目标的万科仍旧“我行我素 ” ，将“去地产化”的号角吹得最响；恒大没有藏着掖着 ，将目标定在了5500亿元。
第一梯队喊完后 ，剩下的相继跟上 ，不完全统计 ，百强房企中56家提出了年度销售目标 ，号称“帝王收割机”的泰禾绣口一吐 ，就是2000亿的“盛唐”。
资本寒冬里 ，房企终于交上2018年期末结果单 ，每一个数字背后都有纷歧样的故事……
寒冬里的土壕
尽管碧桂园坍塌不停 ，万科喊着“活下去” ，恒大增长不足两位数 ，但是房企三甲依旧毫无悬念 ，而且富得流油。
克尔瑞的数据 ，碧桂园7287亿元连任第一 ，万科6069亿元重回行业第二 ，恒大5511亿元的位居第三。
十强几乎都是老面孔 ，被贾跃亭坑哭的孙宏斌“情场失意赌场自得” ，融创4600亿元迫近三甲 ，1年猛增1000个小目标。唯一的变化是华夏幸福 ，抱平安大腿换平安 ，最终还是被新城控股挤出了前十。
在楼市的寒冬里 ，top10门槛突破2000亿元 ，千亿房企的数量进一步扩充 ，2017年仅为17家 ，可短短一年时间就酿成了30家。
另类万科
2018年 ，房地产市场跌宕起伏 ，房地产板块也一波三折 ，1月市值到达巅峰时 ，高达5.89万亿 ，最低的时候 ，只有3.49万亿 ，崎岖悬殊2.4万亿。
板块大跌后 ，房企们开启了回购潮。千亿龙头中国恒大、碧桂园率先斥资2.86亿元、2.88亿元 ，龙光地产、中国金茂、龙湖地产、中骏置业等等纷纷跟进。
天眼君获得的不完全统计数据 ，这场市值守卫战可谓轰轰烈烈。保利地产回购2.6亿股 ，拿下回购股数最多冠军；恒大集团耗资33.6亿元 ，成为回购金额最大金主；而碧桂园则将回购周期拉得最长 ，也摘了个头牌；世茂地产成为回购次数冠军 ，一年回购竟有30起。
万科是这场回购潮中异类 ，股价一度腰斩 ，手握1500亿重金 ，却没有回购一股 ，大概是不想为姚老板的减持搭台 ，去年下半年 ，作为“宝万之争”的尾声 ，姚老板终于开始了退却的脚步 ，陆续减持5.52亿股。
万科没有回购 ，倒也没有闲着 ，没有买买买股票 ，却在买买买土地 ，一面斥资30亿元控股了多家华夏幸福子公司 ，一面又接盘恒大旗下嘉凯城4座都市的项目……
泰禾的牛皮
一面是严调控下房企股价萎靡 ，一面是房企业绩整体靓丽。天眼发现 ，不少房企已超额完玉成年预定目标 ，而且平均完成率高达9成。
没有完成目标的反而成了少数 ，行业年老碧桂园尽管也没有完成目标 ，但是更受关注的却是泰禾 ，一切都是因为一个牛皮。
遥想2017年末 ，黄其森高调立了2000亿flag ，泰禾股价一夜吃了“金戈” ，一个月涨了1.5倍 ，看不下去的深交所随即发函问询。
一年过去 ，业绩平平的泰禾股价打回原形 ，如果不是12月打鸡血 ，缺口金额远不止700亿元 ，当初吹下的2000亿泡沫在终究化作一个幻影。
比销售没达标更要命的是高企的欠债。天眼君看下了泰禾去年三季报（年报尚未宣布） ，集团整体欠债已达2000亿元 ，较年初增加200多亿。其中 ，短期流动性欠债800多亿元 ，而泰禾手里的现金仅有100亿元。最致命的是 ，泰禾84.78％的资产欠债率就要触及发改委定下的“85％资产欠债率”红线。
垮塌的2018
2018年的房企江湖特别吵杂 ，维权声、打砸声、坍塌声 ，声声入耳……
“高周转”的碧桂园率先失事 ，“五星级”家遭遇了“最猛”垮塌；王石缔造的情怀房企 ，在郁亮手中按下了快进键 ，万科“质量标杆”的招牌也被砸了个破坏。
天眼君统计 ，碧桂园1年失事10余次 ，塌遍大江南北；万科则逢1水逆 ，1月11月相继坍塌。事故当头 ，杨国强亲自出头致歉 ，没致歉的郁亮则忙着在白银时代高喊“活下去”。未见坍塌的许家印高调回乡探亲 ，为河南老乡每人散3000块红包。
许老板的政治觉悟从来都是一流 ，他踢球大获乐成 ，一堆房企老板纷纷效仿；他重金精准扶贫 ，八获中华慈善奖；他加入两会带光芒四射 ，第二年就换成了七匹狼。他说恒大的一切都是党和国家以及社会给的。
虽然 ，恒大的2018也并非一帆风顺 ，与贾跃亭FF“相爱相杀” ，最高13.75％的高息美元债让天眼君“虎躯一震”。
2019慌不慌？
2018年的房企江湖强者恒强 ，12 月 百强销售规模到达 12800 亿元 ， 创下历史新高 ，但是同比增速连续放缓。
四季度 ，“借新换旧”、“收缩战线”成为了行业要害词 ，有媒体就多家上市房企的通告统计 ，为应对当年11月集中到期的兑付旧债 ，碧桂园、恒大、华夏幸福等多家龙头房企大额融资“借新还旧”。仅在11月19日、20日两天内 ，8笔公司债获准及刊行 ，金额凌驾200亿元。
恒大有一份研究 ，2019年-2021年房企将面临债务集中兑付期。各年度规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿 ，单就数字看 ，2019年房企偿债将是最困难的一年。
“1500万先生”任泽平一直是一个另类的存在 ，党给他智慧党给他胆 ，做宏观首席时不仅干计谋首席的活 ，A股5000点不是梦 ，还干地产首席的活 ，一线都市房价翻一番 ，后来竟然都验证了。到了恒大 ，这位多头旗手已经泰半年不谈房地产……
2018年9月末 ，万科大叫一声“活下去” ，原来这个黑色幽默是说给自己听的 ，也是说给同行听的。
