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2017年 ，房地产遭遇了史上最严调控年 ，110城250道令牌前无昔人 。
2018年初 ，碧桂园第一次没有对外宣布销售目标 ，但年会上杨国强还是喊出了质量“五星级” ，销售8000亿；多年没有对外宣布目标的万科仍旧“我行我素 ” ，将“去地产化”的号角吹得最响；恒大没有藏着掖着 ，将目标定在了5500亿元 。
第一梯队喊完后 ，剩下的相继跟上 ，不完全统计 ，百强房企中56家提出了年度销售目标 ，号称“帝王收割机”的泰禾绣口一吐 ，就是2000亿的“盛唐” 。
资本寒冬里 ，房企终于交上2018年期末结果单 ，每一个数字背后都有纷歧样的故事……
寒冬里的土壕
尽管碧桂园坍塌不停 ，万科喊着“活下去” ，恒大增长不足两位数 ，但是房企三甲依旧毫无悬念 ，而且富得流油 。
克尔瑞的数据 ，碧桂园7287亿元连任第一 ，万科6069亿元重回行业第二 ，恒大5511亿元的位居第三 。
十强几乎都是老面孔 ，被贾跃亭坑哭的孙宏斌“情场失意赌场自得” ，融创4600亿元迫近三甲 ，1年猛增1000个小目标 。唯一的变化是华夏幸福 ，抱平安大腿换平安 ，最终还是被新城控股挤出了前十 。
在楼市的寒冬里 ，top10门槛突破2000亿元 ，千亿房企的数量进一步扩充 ，2017年仅为17家 ，可短短一年时间就酿成了30家 。
另类万科
2018年 ，房地产市场跌宕起伏 ，房地产板块也一波三折 ，1月市值到达巅峰时 ，高达5.89万亿 ，最低的时候 ，只有3.49万亿 ，崎岖悬殊2.4万亿 。
板块大跌后 ，房企们开启了回购潮 。千亿龙头中国恒大、碧桂园率先斥资2.86亿元、2.88亿元 ，龙光地产、中国金茂、龙湖地产、中骏置业等等纷纷跟进 。
天眼君获得的不完全统计数据 ，这场市值守卫战可谓轰轰烈烈 。保利地产回购2.6亿股 ，拿下回购股数最多冠军；恒大集团耗资33.6亿元 ，成为回购金额最大金主；而碧桂园则将回购周期拉得最长 ，也摘了个头牌；世茂地产成为回购次数冠军 ，一年回购竟有30起 。
万科是这场回购潮中异类 ，股价一度腰斩 ，手握1500亿重金 ，却没有回购一股 ，大概是不想为姚老板的减持搭台 ，去年下半年 ，作为“宝万之争”的尾声 ，姚老板终于开始了退却的脚步 ，陆续减持5.52亿股 。
万科没有回购 ，倒也没有闲着 ，没有买买买股票 ，却在买买买土地 ，一面斥资30亿元控股了多家华夏幸福子公司 ，一面又接盘恒大旗下嘉凯城4座都市的项目……
泰禾的牛皮
一面是严调控下房企股价萎靡 ，一面是房企业绩整体靓丽 。天眼发现 ，不少房企已超额完玉成年预定目标 ，而且平均完成率高达9成 。
没有完成目标的反而成了少数 ，行业年老碧桂园尽管也没有完成目标 ，但是更受关注的却是泰禾 ，一切都是因为一个牛皮 。
遥想2017年末 ，黄其森高调立了2000亿flag ，泰禾股价一夜吃了“金戈” ，一个月涨了1.5倍 ，看不下去的深交所随即发函问询 。
一年过去 ，业绩平平的泰禾股价打回原形 ，如果不是12月打鸡血 ，缺口金额远不止700亿元 ，当初吹下的2000亿泡沫在终究化作一个幻影 。
比销售没达标更要命的是高企的欠债 。天眼君看下了泰禾去年三季报（年报尚未宣布） ，集团整体欠债已达2000亿元 ，较年初增加200多亿 。其中 ，短期流动性欠债800多亿元 ，而泰禾手里的现金仅有100亿元 。最致命的是 ，泰禾84.78％的资产欠债率就要触及发改委定下的“85％资产欠债率”红线 。
垮塌的2018
2018年的房企江湖特别吵杂 ，维权声、打砸声、坍塌声 ，声声入耳……
“高周转”的碧桂园率先失事 ，“五星级”家遭遇了“最猛”垮塌；王石缔造的情怀房企 ，在郁亮手中按下了快进键 ，万科“质量标杆”的招牌也被砸了个破坏 。
天眼君统计 ，碧桂园1年失事10余次 ，塌遍大江南北；万科则逢1水逆 ，1月11月相继坍塌 。事故当头 ，杨国强亲自出头致歉 ，没致歉的郁亮则忙着在白银时代高喊“活下去” 。未见坍塌的许家印高调回乡探亲 ，为河南老乡每人散3000块红包 。
许老板的政治觉悟从来都是一流 ，他踢球大获乐成 ，一堆房企老板纷纷效仿；他重金精准扶贫 ，八获中华慈善奖；他加入两会带光芒四射 ，第二年就换成了七匹狼 。他说恒大的一切都是党和国家以及社会给的 。
虽然 ，恒大的2018也并非一帆风顺 ，与贾跃亭FF“相爱相杀” ，最高13.75％的高息美元债让天眼君“虎躯一震” 。
2019慌不慌？
2018年的房企江湖强者恒强 ，12 月 百强销售规模到达 12800 亿元 ， 创下历史新高 ，但是同比增速连续放缓 。
四季度 ，“借新换旧”、“收缩战线”成为了行业要害词 ，有媒体就多家上市房企的通告统计 ，为应对当年11月集中到期的兑付旧债 ，碧桂园、恒大、华夏幸福等多家龙头房企大额融资“借新还旧” 。仅在11月19日、20日两天内 ，8笔公司债获准及刊行 ，金额凌驾200亿元 。
恒大有一份研究 ，2019年-2021年房企将面临债务集中兑付期 。各年度规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿 ，单就数字看 ，2019年房企偿债将是最困难的一年 。
“1500万先生”任泽平一直是一个另类的存在 ，党给他智慧党给他胆 ，做宏观首席时不仅干计谋首席的活 ，A股5000点不是梦 ，还干地产首席的活 ，一线都市房价翻一番 ，后来竟然都验证了 。到了恒大 ，这位多头旗手已经泰半年不谈房地产……
2018年9月末 ，万科大叫一声“活下去” ，原来这个黑色幽默是说给自己听的 ，也是说给同行听的 。
